Maison - 7 pièces - Prévessin-Moëns

À LOUER – MAISON D’EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

PRÉVESSIN-MOËNS – CENTRE, AU CALME ABSOLU

Au cœur de Prévessin-Moëns, dans une impasse résidentielle préservée et recherchée, cette propriété récemment rénovée se distingue par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa performance énergétique remarquable (DPE A).

Louée meublée, la maison offre une organisation fluide sur plusieurs niveaux, sublimée par une rénovation soignée et des finitions contemporaines. Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², elle bénéficie d’espaces extérieurs agréables et parfaitement intégrés à l’architecture. 

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Distribution intérieure

Rez-de-jardin

Une entrée accueillante avec rangements intégrés ainsi que les espaces techniques et chaufferie.

Niveau principal (R+1)

Un superbe espace de vie de 51 m² réunissant cuisine, séjour et salon dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

• Cuisine contemporaine entièrement équipée, intégrant une cave à vin
• Cheminée, véritable élément central de convivialité
• Chauffage au sol dans l’espace de vie
• Accès direct à la terrasse et au jardin

L’ensemble offre un cadre de vie harmonieux, pensé pour le confort au quotidien comme pour la réception.

R+2

• Chambre de 13,69 m² avec accès à une vaste terrasse privative d’environ 30 m² dominant le jardin
• Deux chambres de 9,34 m² et 9,26 m²
• Grande salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et rangements
• WC indépendant

R+3

• Chambre de 15,09 m²
• Espace mezzanine accessible par échelle, idéal pour du stockage

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Appartement T2 indépendant

La propriété comprend également un spacieux T2 indépendant, parfaitement intégré mais autonome, composé de :

• Séjour / cuisine de 27 m²
• Chambre de 20 m²
• Salle de douche
• Espace buanderie

Un atout rare, idéal pour accueillir famille, invités, jeune au pair ou créer un espace professionnel indépendant.

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Prestations & confort

• Maison entièrement rénovée
• DPE A – excellente performance énergétique
• Climatisation
• Chauffage au sol dans le séjour
• Cheminée
• Jardin d’environ 1 000 m²
• Environnement résidentiel calme en impasse
• 4 à 6 places de parking extérieur 

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Conditions

• Loyer : 4 000 € / mois - Entretien du jardin inclus.
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges (location meublée)
• Honoraires d’agence : 2 379€ dont 549€ pour l’état des lieux d’entrée
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1360 € par an (année de référence des prix de l’énergie : 2021/2022/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr