Comment sécuriser les loyers et éviter les impayés ? Nos conseils pour les propriétaires

La crainte des loyers impayés est l'un des principaux obstacles pour les propriétaires bailleurs. Pourtant, avec des démarches adaptées, il est tout à fait possible de louer son bien en toute sérénité. Découvrez nos conseils pratiques pour sécuriser vos loyers et réduire les risques d'impayés.

Soigner le choix du locataire

La première étape pour limiter les impayés est d’accorder une attention particulière à la sélection du locataire.
Il est essentiel de vérifier :

• La stabilité professionnelle : privilégiez les locataires en CDI ou justifiez de ressources régulières.
• Le niveau de revenus : ceux-ci doivent idéalement représenter 2,5 à 3 fois le montant du loyer charges comprises.
• Le sérieux du dossier locatif : demandez des documents tels que les trois derniers bulletins de salaire, l’avis d’imposition, le contrat de travail et les dernières quittances de loyer.

Au-delà des pièces justificatives, un échange direct avec le candidat permet souvent de mieux apprécier sa fiabilité.

Demander des garanties solides

Pour renforcer votre sécurité, plusieurs garanties complémentaires peuvent être exigées :

• Un garant physique : une personne solvable qui s'engage à régler les loyers en cas de défaillance du locataire.
• La garantie Visale : une solution gratuite proposée par Action Logement pour certains profils, qui couvre les impayés.
• Une assurance loyers impayés (GLI) : en souscrivant une GLI, vous êtes indemnisé en cas de défaut de paiement, moyennant une cotisation mensuelle.

Ces protections renforcent considérablement votre tranquillité d'esprit.

Rédiger un bail clair et complet

Un contrat de location bien rédigé est essentiel pour prévenir les litiges. Il doit préciser :

• Le montant du loyer et des charges
• Les modalités de paiement
• Les pénalités éventuelles en cas de retard
• Les obligations du locataire en matière d'entretien

Un cadre contractuel solide facilite le dialogue en cas de problème.

Mettre en place un suivi régulier

La vigilance continue est la clé pour anticiper les difficultés :

• Envoyez systématiquement les quittances de loyer pour formaliser les paiements.
• Réagissez dès le premier retard : un simple rappel téléphonique suffit souvent à débloquer la situation. En cas d'absence de réponse, privilégiez une lettre de relance en recommandé.

Une action rapide est essentielle pour éviter que la situation ne s'enlise.

Confier la gestion de votre bien à un professionnel

La solution la plus sûre pour sécuriser vos loyers reste de confier votre bien à une agence spécialisée comme Rentalis.

Nous assurons :

• Une sélection rigoureuse des locataires
• Le suivi des paiements et la gestion des relances
• La souscription d’une assurance loyers impayés si souhaité
• Une prise en charge rapide des éventuels litiges

Grâce à notre expertise, vous optimisez la rentabilité de votre investissement tout en minimisant les risques.

Protégez votre investissement immobilier

En appliquant les bonnes pratiques dès la mise en location, et en vous entourant de professionnels compétents, vous pouvez louer votre bien immobilier en toute sérénité.
Rentalis vous accompagne à chaque étape pour sécuriser vos revenus locatifs et gérer votre patrimoine immobilier dans les meilleures conditions.